初心者が知っておくべきボロ戸建て投資のリスクとは？

ボロ戸建て投資は、少額の初期投資で高利回りを狙える魅力的な手法として注目されていますが、初心者が安易に手を出すと大きな損失を被るリスクもあります。

この記事では、初心者が知っておくべきボロ戸建て投資の主なリスクと、実際の失敗事例を交えて解説します。

初心者が知っておくべきボロ戸建て投資の主なリスク

ボロ戸建ては購入価格が安価な反面、リフォーム費用が高額になることが多々あります。

特に、築年数が古い物件では、配管や電気系統、屋根や外壁などの修繕が必要となり、当初の予算を大幅に超えるケースがあります。

例えば、キッチン全体のリフォームには80～400万円、システムバスの交換には60～150万円程度かかることがあります。

築古物件は資産価値が低いため、金融機関からの融資が難しい場合があります。

特に、再建築不可の物件や、耐震基準を満たしていない物件は、融資の対象外となることが多いです。

築年数が古い物件は、火災保険への加入が難しい場合があります。

特に、耐震性や防火性能に問題がある物件は、保険会社から加入を断られることがあります。

築古物件は、設備の老朽化や断熱性能の低さなどから、入居者のニーズに合わない場合があります。

その結果、空室が長期化し、家賃収入が得られないリスクがあります。

ボロ戸建ては、再建築不可や立地条件の悪さなどから、売却が難しい場合があります。

また、解体費用が高額になることもあり、出口戦略を考える上でのリスクとなります。

ある投資家が築30年の戸建て物件を購入し、簡単なリフォームで済むと考えていましたが、実際には水回りの配管や屋根、外壁の劣化が進行しており、全面的な修繕が必要となりました。

その結果、当初の予算を大幅に超える費用がかかり、収支が大きく狂ってしまいました。

築35年の戸建て物件を購入した投資家が、リフォーム後も入居者を確保できず、空室が長期化しました。

設備の老朽化や安全面での不安から、入居希望者が現れず、家賃収入が得られない状況が続きました。

物件の購入前に修繕が必要な箇所や費用を把握する必要があります。

専門家に建物状況の調査を依頼し、欠陥の有無や修繕が必要な箇所、そのタイミングなどをアドバイスしてもらいましょう。

複数の業者から見積もりを取り、費用の妥当性を確認しましょう。

金融機関に相談し、融資が可能かどうかを確認しましょう。

火災保険や地震保険への加入が可能か、事前に保険会社に確認しましょう。

物件の立地や周辺環境を調査し、入居者のニーズに合っているかを確認しましょう。

ボロ戸建て投資は、適切な知識と準備があれば、初心者でも成功する可能性があります。

しかし、リスクを正しく理解し、慎重に進めることが重要です。

投資を検討する際は、専門家の意見を取り入れながら、計画的に進めましょう。