お得なボロ戸建て物件を見つけるためには、戦略的な情報収集と現地調査が不可欠です。以下に、初心者でも実践しやすい攻略法をまとめました。
ボロ戸建て物件を見つけるための攻略法
ポータルサイトを活用する
以下の不動産ポータルサイトは、ボロ戸建て物件の情報収集に役立ちます。
楽待
不動産投資家向けサイトで、利回り情報や価格交渉がしやすい中小業者の物件が多く掲載されています。
健美家
築古物件や戸建てに特化した絞り込み機能があり、ボロ戸建ての検索がしやすいです。
ハトマークサイト
地域の中小不動産会社が登録しており、掘り出し物の物件に出会える可能性があります。
アットホーム
地域密着型の物件情報が充実しており、地場の格安物件が見つかることがあります。
これらのサイトを定期的にチェックし、新着物件を逃さないようにしましょう。
空き家バンクを利用する
自治体が運営する「空き家バンク」では、地域の空き家情報が掲載されています。
特に地方では、格安のボロ戸建て物件が見つかることがあります。
また、自治体によっては、購入やリフォームに対する補助金制度を設けている場合もあります。
現地調査を行う
ネット上の情報だけでなく、実際に現地を訪れて物件の状態を確認することが重要です。
外観が荒れている家や雑草が伸び放題の物件、ポストが満杯になっている家などは、所有者が手放したがっている可能性があります。
このような物件を見つけたら、地元の不動産会社に問い合わせて情報を得ることが有効です。
地元の不動産会社に直接訪問する
地元の不動産会社を訪問し、未公開物件や売主が売却を検討している物件の情報を得ることができます。
特に、地域密着型の不動産会社は、地元の物件情報に精通しており、掘り出し物の物件を紹介してくれる可能性があります。
「土地」で検索して「家付き物件」を探す
不動産ポータルサイトで「土地」として売りに出されている物件の中には、実際には古家が付いている場合があります。
このような物件は、解体費用を考慮して価格が設定されていることが多いため、交渉次第でお得に購入できる可能性があります。
価格交渉を積極的に行う
ボロ戸建て物件は、価格交渉の余地が大きいことが特徴です。
物件の状態や市場価格を踏まえて、積極的に価格交渉を行いましょう。
特に、売主が早期売却を希望している場合や、長期間売れ残っている物件は、価格交渉が成功しやすい傾向にあります。
ボロ戸建て物件を見つけるためには、情報収集と現地調査を組み合わせて、戦略的に行動することが重要です。
上記の攻略法を参考に、お得な物件を見つけてください。
